1.時(shí)代原因
上世紀(jì)80年代至90年代，我國(guó)迎來(lái)了改革開放后的第一輪建設(shè)高峰，各地興建了大量居民樓房。然而，高速發(fā)展的背后隱藏著各式各樣的問題，特別是在房屋防水質(zhì)量上存在許多先天不足。
首先，當(dāng)時(shí)的房屋建筑屋面防水以石油瀝青紙?zhí)ビ蜌?、煤瀝青油氈、煤焦油聚氨酯涂料等為主，初期防水性尚可，到如今這些建筑已有二三十年的歷史，材料老化不可避免，加上當(dāng)時(shí)防水施工技術(shù)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的局限都是目前這一類房屋滲漏多發(fā)的根源，也為房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量埋下了隱患。
還有一個(gè)方面，當(dāng)年建在“市郊”的“新工房”在城市變遷中慢慢變成了“核心地段”的“老工房”，這些房子又都經(jīng)歷了房改，變?yōu)樗接挟a(chǎn)權(quán)，可以上市交易，因?yàn)槠涞囟蝺?yōu)勢(shì)，房子幾經(jīng)易手和裝修改造。據(jù)一份對(duì)沈陽(yáng)某地總共16921戶的調(diào)查資料顯示，在90年代時(shí)期，戶主對(duì)于住宅的維修改造都非常積極，裝修改造比例平均下來(lái)超過(guò)50%，而對(duì)這些進(jìn)行維修改造的戶主進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，增加淋浴或浴盆的用戶多達(dá)35%。限于當(dāng)時(shí)普通百姓對(duì)防水的認(rèn)識(shí)程度，主動(dòng)提出在維修改造時(shí)重做防水的鳳毛麟角，再加上改造時(shí)不經(jīng)意間對(duì)原防水的破壞，都為以后的滲漏種下了禍根。
比如：在底層窗改門后，為了裝修門臉，在外墻上打眼掏洞，因?yàn)榉浪幚聿划?dāng)，使雨水直接進(jìn)入墻身?yè)p壞了房屋的墻體；有的居民，將原設(shè)計(jì)的蹲便器改換為座便器或安裝浴盆、淋浴噴頭，由于防水處理不好，又破壞了原來(lái)的防水層，造成墻身受濕受損。樓下天棚樓板潮濕， 抹灰脫落, 直接影響房屋的使用壽命；由于老小區(qū)缺乏嚴(yán)格的物業(yè)管理，住戶屋頂私自搭建的現(xiàn)象普遍，難免在安裝與搭建時(shí)破壞原有屋面防水層。
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